Las constructoras empiezan a olvidar la burbuja inmobiliaria. Realia tiene en marcha varias promociones de pisos y ha conseguido financiación de los bancos
Los grandes de la construcción en España intentan retomar la actividad tras años de paron en el negocio por el estallido de la burbuja inmobiliaria. Realia va a iniciar en las próximas semanas la construcción de 83 viviendas y 6 locales comerciales en Valdebebas, al norte de Madrid. Tienen garantizada la financiación de los bancos.
Fuentes próximas a Realia explican que la promoción de estos pisos se enmarca en su estrategia de prepararse para el cambio mediante el desarrollo de viviendas adaptadas a la nueva situación del mercado, generar liquidez con la venta de estas promociones y poner en valor la cartera de suelo.
Al mismo tiempo, su plan busca que el ‘stock’ de pisos acabados y sin vender, que se sitúa ahora en unas 600 viviendas, descienda de manera importante hasta finales de este año, gracias, sobre todo a la rebaja media del 25% que Realia ha realizado en el precio de venta de los pisos.
Las promociones de viviendas ya construidas, alrededor de unas 200, se ubican en Soto de la Encomienda (Valladolid) y Guillena (Sevilla). Mientras, otras 194, están todavía en obras y se ubican en Guillena (Sevilla), Fuenlabrada (Madrid) y Valencia.
Desde el grupo constructor aseguran que tienen financiación garantizada hasta finales de 2012, aunque después tendrán que negociar la refinanciación con los bancos.
Sin embargo, explican que ahora mismo cualquier financiación de la banca va vinculada siempre a presentarles un plan de negocio y la condición para conseguir el dinero es convencer a las entidades financieras de la viabilidad del proyecto y que la empresa lo cumpla.
Comentarios
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doro 20-02-2012 - 16:43:29se los van a comer con papas, precisamente la puta burbuja inmobiliaria es la que ha llevado este país al caos pero ellos erre que erre, a ver si cuela y vuelven a llenarse los bolsillos los de siempre
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luis gamez 20-02-2012 - 16:51:14tiene lógica, realia no ha construido masivamente, y siempre con buena calidad y buscando un valor diferencial y para una compañia como esa un stock de 600 viviendas no es mucho. Otra cosa serán las 10.000 viviendas del pocero en mitad del desierto o las decenas de miles en las costas del levante... hay que distinguir, no todas las viviendas son iguales ni están en los mismos sitios.
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Luisito 21-02-2012 - 00:31:37luis gámez Las viviendas del Pocero, que eran baratas, sólo fracaaaron por el boicot del Ayuntamiento a darle los servicios (agua, etc.), y eso que contaba con los permisos. Cómo consiguió los permisos es otro cantar, pero se los dieron los socialistas. Bono, Barreda y compañía. Se han ensañado con el Pocero porque su éxito era el éxito de la Ley de Aznar (que no dejaron entrar en vigtor): se puede construir en cualquier terreno siempre que no esté protegido, no dependería de la "recalificación"
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Luisito 21-02-2012 - 00:32:43Supongo que estas viviendas se venderán bajo el nuevo régimen financiero: hipoteca cautiva pre-constituida.
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Luisito 21-02-2012 - 00:35:08luis gámez. Se me olvidaba. La "recalificación" por supuesto, está bajo control político, y es un medio de financiación de los partidos (aparte de la legal de las administraciones locales). Poniendo suelo edificable disponible sólo gota a gota aumentaban su precio (y se repercutía en el de la vivienda), y mejoraban la recaudación.
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Luisito 21-02-2012 - 00:39:15Por cierto, Valdebebas ha presupuestado desde 2005 17 millones de euros en publicidad, es de imaginar que una parte va directamente al bolsillo de periodistas que publican periódicamente noticias elogiosas en internet, lo que llaman "márketing 2.0" o algo así (por lo menos en los presupestos distinguen entre "marketing" y publicidad). Aparte, una Junta de Compensación promociona suelo, no vivienda, pero se dinero ha ido a una "campaña de imagen" que sólo beneficia a promotores que construyen
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Luisito 21-02-2012 - 00:42:07y así se ahorra cada promotor de vivienda hacer su propia publicidad, pero ésta la pagan todos los miembros de la junta de compensación, los que van a construir ahora y los que no,. Estos, si construyend dentro de varios años, sí que tendrán que hacer su propia campaña.
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Luisito 21-02-2012 - 00:46:16Por otro lado, Valdebebas, en sus anuncios, dice que "hay en marcha 40 promociones" (no sólo la de Realia). La cuestión es que si cada varios meses miras esas promociones, algunas que estaban hace seis meses ya han desaparcido ¿lo vendieron todo? Lo más probable es que no se "enganchara" suficientemente, porque lo cierto es que mucho se vende sobre plano. Aparte de eso, conseguir financiación para construir no es tan raro ni tan nuevo, siempre ha habido, la que se cortó es para urbanizar suelo
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Pepe 21-02-2012 - 10:02:35¿Y ha vendido alguno?
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