Qué es la Referencia catastral y cómo consultar la referencia en el Catastro

Cuando hablamos de la referencia catastral, nos referimos a un documento oficial y de índole obligatoria que sirve para identificar y localizar un bien inmueble. Podríamos decir que se trata del DNI de una vivienda, que sirve para no confundirla con otros bienes inmuebles.

Se trata de un código alfanumérico de veinte caracteres, que es asignado por el catastro de cada ayuntamiento. Existen dos tipos de referencia catastral, pues puede ser urbana o rústica.

Antes de ver para qué sirve y cómo se solicita, es necesario saber identificar la información que nos aporta la serie de dígitos que comprende una referencia catastral. Esto varía según sus tipos, como veremos a continuación

Referencia catastral urbana

La referencia catastral urbana tiene el siguiente formato:

XXXXXXX  XXXXXXX  XXXX  XX

En este código alfanumérico, los primeros siete dígitos corresponden a la finca o parcela. Los segundos siete indican la hoja del plano donde está ubicada la vivienda. Los siguientes cuatro dígitos son los que señalan el inmueble dentro de la finca, por lo que identifican el local o piso en cuestión.

Finalmente, los dos últimos dígitos sirven de control, para evitar errores en la identificación del inmueble.

Referencia catastral rústica

En este caso, el código alfanumérico es ligeramente diferente y se distribuye de la siguiente manera:

XX  XXX  X  XXX  XXXXX  XXXX  XX

En este código, los primeros dos dígitos señalan la provincia en la que se encuentra el inmueble. Los siguientes tres hacen referencia al municipio. El próximo indica el sector.

Los siguientes tres señalan el polígono y los cinco dígitos que le siguen hacen referencia a la parcela. Finalmente, al igual que en la referencia catastral urbana, están los cuatro caracteres que identifican el inmueble y los dos últimos que sirven de control.

¿Qué utilidad tiene la referencia catastral?

Una vez somos capaces de comprender lo que significan los caracteres del código alfanumérico de la referencia catastral, nos preguntaremos para qué sirve.

·Mayor seguridad jurídica

En primer lugar, es usual que cada vez que vayamos a realizar alguna acción jurídica con nuestra vivienda, una compraventa, alquiler o herencia, por ejemplo, nos pidan la referencia catastral. Este documento sirve para conocer con exactitud y sin dar lugar a confusiones con qué inmueble estamos tratando.

Es, por lo tanto, un documento que aporta una mayor seguridad jurídica y evita que se produzcan fraudes inmobiliarios ya sea con una compra o cuando queremos alquilar con seguridad una vivienda.

·Trámites más rápidos

Contar con una referencia catastral agiliza cualquier trámite inmobiliario y facilita la identificación física del inmueble.

Adicionalmente, aportar esta referencia evita la necesidad de ciertos trámites, pues los interesados en adquirir el inmueble quedan exentos de tener que hacer una declaración ante el Catastro por la compra de una vivienda o inmueble.

·Declaración de la renta

Además de otros trámites mencionados anteriormente, la referencia catastral también forma parte de nuestra declaración de Impuesto Sobre la Renta (IRPF). Al cumplimentar nuestra declaración, es necesario incluir la referencia catastral de nuestra vivienda habitual, de los inmuebles que estén a nuestra disposición o que tengamos alquilados a terceros.

¿Cómo solicitar la referencia catastral ante el Catastro?

Como comentamos anteriormente, la referencia catastral es un documento obligatorio y necesario en muchas acciones jurídicas. Si no aportamos esta referencia en un plazo determinado, que suele ser de 10 días, podemos ser penalizados a pagar una multa, que puede ir de los 60 a los 6.000 euros.

La referencia catastral aparece en muchos documentos como los recibos del IBI (Impuesto sobre los inmuebles), las escrituras de compraventa y en las cédulas de habitabilidad. Si, a pesar de esto, no contamos con esta referencia, podemos consultarla, solicitarla, o hacer otros trámites relacionados con este documento a través de diferentes medios:

·Internet

Se trata de la forma más rápida de consultar la referencia catastral. Para ello, no tenemos más que ir a la sede electrónica del Catastro y rellenar los datos que nos piden: provincia, municipio, tipo y nombre de la vía, número, bloque, escalera, entre otros. También es posible buscar el inmueble utilizando la cartografía que ofrece la página web.

Sin embargo, si queremos hacer otro tipo de trámites o acceder a un mayor número de datos deberemos contar con un DNI electrónico. A través del DNI-e podemos hacer declaraciones, consultar el estado de un expediente, o descargar la cartografía catastral.

·Teléfono

Otra opción es llamar a la Dirección General del Catastro para consultar y solicitar la referencia catastral, aportando la dirección exacta del inmueble y, en la mayoría de los casos, algunos datos que identifiquen al propietario.

Al igual que en Internet, podremos obtener la referencia catastral independientemente de si somos propietarios o inquilinos de la vivienda.

·De forma presencial

Finalmente, podemos ir de forma presencial a cualquier oficina de Gerencia del Catastro o Puntos de Información Catastral que se encuentre en la provincia donde se encuentre el inmueble. Asimismo, se puede consultar directamente la referencia catastral en el ayuntamiento o diputación.