¿Qué debes tener en cuenta antes de comprar una propiedad?

A continuación, te ofrecemos una lista de las preguntas más importantes a tener en cuenta antes de adquirir tu primera propiedad:

¿Es necesario pagar un anticipo del 20%?

Lo primero que debes que tener en cuenta antes de comprar una propiedad por primera vez es que no estás obligado a pagar un anticipo del 20%. Muchos creen que es necesario pagar un adelanto de mínimo el 20% para poder acceder a un crédito hipotecario. Esto no podría estar más alejado de la realidad. La mayoría de los bancos y las compañías hipotecarias están dispuestas a aprobarte un crédito por un adelanto de hasta el 3%.

Sin embargo, es importante destacar que existen costos adicionales asociados a tu hipoteca si decides pagar un anticipo menor. Por lo general, el banco te exigirá un seguro hipotecario. Básicamente, se trata de un seguro que protege al prestamista en caso de que no puedas pagar los costos de la hipoteca. También es importante que tengas en cuenta la ubicación de la propiedad. Un anticipo por casas en Galicia claramente no será el mismo que por casas en Madrid.

¿Puedo negociar mi contrato?

Obviamente adquirir una vivienda implica firmar un contrato. Por eso debes recordar que los contratos siempre pueden negociarse, sin importar las circunstancias. 

También es muy importante prestar atención a la letra pequeña. Imagina la siguiente situación:

Es posible que hayas asumido que los electrodomésticos de la cocina estaban estipulados en la compra de la vivienda, al igual que los muebles o el hermoso candelabro en la sala de estar. Para tu sorpresa, cuando cierras el trato y llegas a tu nueva casa, descubres que se han llevado los electrodomésticos, los muebles e incluso el candelabro. Por supuesto estarás muy disgustado, pues eran parte de la razón por la que decidiste comprar la propiedad.

Por eso es siempre es recomendable asesorarse con expertos antes de tomar una decisión apresurada, como, por ejemplo, SC Inmobiliarias. A menudo, cuando las personas adquieren una propiedad por primera vez, no saben que todo está sujeto a negociación. Si lo deseas, incluso puedes negociar el precio de la vivienda y los costes de cierre. También puedes solicitar una remodelación de la propiedad, como pintar las paredes o reemplazar pisos. No tengas miedo de preguntar. Lo peor que puede pasar es que digan que no.

¿Cuán importante es la estética de la propiedad?

Cuando se trata de comprar una propiedad, nunca se debe rechazar una oferta basándonos solo en su estética, estilo o decoración. Es muy común que los compradores primerizos rechacen casas hermosas a precios realmente buenos porque les desagrada su apariencia. Por ejemplo, la sala de estar está pintada de azul, pero el comprador prefiere una pintada de blanco, o la casa esta alfombrada y el comprador prefiere los pisos de madera.

Aunque a simple vista pueden parecer muy importantes, estos detalles son insignificantes en el gran esquema de las cosas. Este tipo de remodelaciones por lo general son baratas y fáciles de realizar.

¿Cuán importante es el estado de la propiedad?

Hay una diferencia importante entre la apariencia y el estado de una casa. Si para que la propiedad sea habitable es necesario realizar renovaciones costosas, lo mejor es dejar pasar la oferta. Si la casa tiene un techo muy viejo que deberá ser reemplazado en los próximos tres a cuatro años, no vale la pena. Quizás todos los baños y la cocina necesitan remodelaciones importantes, y eso puede ser muy costoso. Nunca es aconsejable adquirir una propiedad que necesita reparaciones tan drásticas, a menos que el vendedor este dispuesto a bajar su precio en concordancia. Como dijimos anteriormente, todo es negociable. Lo más importante es asegurarse que la estructura de la propiedad esté en buen estado.

¿Es necesario realizar una inspección de la propiedad?

Hablando de problemas estructurales, nunca bajo ninguna circunstancia debes comprar una propiedad sin antes realizar las debidas inspecciones. Algunos vendedores te exigirán saltarse el proceso de inspección. Esto siempre es una señal de alerta. Por lo general, están buscando vender la casa al precio que mejor les convenga, incluso si está en mal estado.

Si el vendedor no tiene nada que ocultar, accederá a la inspección. Si el dueño ha cuidado de la casa correctamente, si le ha dado el mantenimiento adecuado, si ha reemplazado todo lo que puede haberse roto o deteriorado con el paso del tiempo, etc., no debería haber ningún problema. Sin embargo, si el vendedor no ha sido un propietario responsable, si el sistema de climatización no funciona correctamente, si hay goteras o gritas en el techo, si los cimientos se mueven, etc., la propiedad realmente no tiene valor en el mercado y no vale la pena comprarla.

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