Ahorra miles de euros en tu hipoteca con estos consejos del Banco de España
El portal Cliente Bancario del Banco de España ha comunicado una serie de medidas del Código de Buenas Prácticas destinadas a aliviar la carga de pago de las hipotecas
El portal Cliente Bancario del Banco de España ha comunicado una serie de medidas del Código de Buenas Prácticas destinadas a aliviar la carga de pago de las hipotecas, especialmente para aquellos con préstamos a tipo variable, debido a las constantes fluctuaciones del Euríbor. Aunque se vislumbra una leve disminución en el año 2024 y se anticipa una mejora, la situación económica sigue siendo desafiante para estos prestatarios, y el panorama anual dependerá en gran medida de factores como la inflación y las decisiones del Banco Central Europeo (BCE).
Las sugerencias del Banco de España para reducir el pago mensual de la hipoteca se centran en medidas como la novación y la subrogación:
Novación
La novación hipotecaria implica hacer cambios en las condiciones del préstamo después de su firma, lo que requiere una renegociación con el banco. Los aspectos que pueden modificarse son diversos, como el capital prestado, el plazo de amortización, el tipo de interés y el método de amortización, así como las garantías asociadas. Es fundamental formalizar cualquier cambio mediante escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Esta opción conlleva gastos notariales y registrales, así como posibles comisiones bancarias.
De acuerdo con el Código de Buenas Prácticas, los prestatarios elegibles pueden ampliar el plazo de amortización hasta 7 años adicionales sin superar los 40 años totales, establecer la cuota hipotecaria al nivel de junio de 2022 durante 12 meses y cambiar de tipo de interés variable a fijo para obtener estabilidad financiera.
Cambio de tipo variable a fijo
Para cambiar de tipo de interés variable a fijo, se deben cumplir ciertos requisitos de ingresos. Los ingresos de la unidad familiar no deben exceder 4,5 veces el IPREM anual de catorce pagas, salvo en casos de discapacidad o enfermedad incapacitante, donde el límite se reduce. En caso de no cumplir con estos requisitos, se puede optar por la exención del pago de comisiones en situaciones específicas.
Subrogación
Otra opción para reducir la cuota de la hipoteca es la subrogación, que implica trasladar el préstamo a otro banco y renegociar las condiciones. Esta alternativa puede lograr el mismo objetivo que la novación, aunque el proceso puede ser más largo.
Estas medidas ofrecen alternativas para aliviar la carga financiera de los hipotecados en 2024, según las directrices del Banco de España.
