Comprar casa puede salir caro: los fallos hipotecarios más graves según Lawtips
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más trascendentales. Sin embargo, miles de españoles se lanzan a firmar una hipoteca sin conocer sus derechos ni las implicaciones legales del contrato.
El abogado Andrés Millán, conocido en redes como Lawtips, advierte que esta falta de información puede acarrear graves consecuencias económicas. A través de su experiencia, identifica los fallos más repetidos al contratar un préstamo hipotecario.
El derecho a la consulta notarial gratuita
Uno de los errores más habituales es no ejercer la consulta notarial previa. La normativa obliga a concertar una cita con el notario al menos 10 días antes de la firma de la escritura. Esta reunión es gratuita y permite resolver cualquier duda sobre las cláusulas del contrato.
El notario actúa como garante imparcial y debe ser elegido por el comprador, no por la entidad financiera. Los honorarios son fijos y compartidos entre las partes, sin importar el tiempo que dure la consulta. Renunciar a este derecho supone firmar un documento de enorme complejidad sin plena comprensión de sus consecuencias.
La falsa creencia sobre entregar la vivienda
Un mito extendido entre los hipotecados es pensar que basta con entregar la casa al banco para saldar la deuda. El abogado Millán recalca que la hipoteca en España funciona como garantía real añadida a la obligación personal de pago. Es decir, el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros hasta liquidar el préstamo.
Si el valor de la subasta de la vivienda no cubre el capital pendiente, la entidad puede embargar nóminas, cuentas bancarias o cualquier otro bien patrimonial. Este desconocimiento expone a muchos ciudadanos a un endeudamiento perpetuo.
El riesgo oculto de los avalistas
Otro error grave es aceptar ser avalista sin conocer el alcance del compromiso. Millán advierte que la responsabilidad del avalista no se limita al salario, sino a la totalidad de su patrimonio. En caso de impago del titular, el banco puede reclamar al avalista el importe íntegro de la deuda, aplicando las mismas medidas de embargo.
Ser avalista equivale a asumir una carga económica que puede comprometer la estabilidad financiera de toda una familia. Antes de firmar, conviene analizar la solvencia del titular y valorar las consecuencias legales a largo plazo.
Comisiones ilegales en la cancelación
En el tramo final del préstamo hipotecario, algunas entidades intentan imponer cargos indebidos. Según Millán, es ilegal que el banco cobre comisiones por cancelar la hipoteca en la última cuota o por emitir el certificado de deuda cero. Estas prácticas son abusivas y deben ser rechazadas por el consumidor.
El Banco de España ha recordado en numerosas ocasiones que no procede ningún pago adicional en el momento de la cancelación, más allá de los gastos administrativos estrictamente regulados. Si una entidad bancaria intenta repercutir costes extra, el cliente puede reclamar de manera formal.
La información como herramienta de protección
El mensaje de Lawtips es contundente: la mejor defensa del consumidor hipotecado es el conocimiento. Informarse sobre derechos, obligaciones y limitaciones antes de firmar un contrato puede ahorrar miles de euros y evitar problemas legales prolongados.
En un contexto de encarecimiento de la vivienda y endurecimiento de las condiciones de financiación, contar con asesoramiento jurídico y utilizar todas las herramientas disponibles resulta imprescindible. La consulta notarial, la revisión de cláusulas y la comprensión del alcance real del compromiso financiero son pasos esenciales para proteger el patrimonio personal y familiar.
Un compromiso a largo plazo
Contratar una hipoteca en España supone comprometer gran parte de los ingresos de los próximos 20 o 30 años. Por ello, la decisión no debe tomarse a la ligera. Conocer los cuatro errores señalados por el abogado Andrés Millán permite afrontar la firma con garantías y evitar que la adquisición de una vivienda se convierta en una trampa económica.
En definitiva, la información es la clave para transformar una de las decisiones financieras más importantes en una inversión segura y estable.
