Gonzalo Bernardos alerta: el obstáculo invisible que atrapa a los jóvenes que buscan vivienda

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos para los jóvenes en España. El aumento constante del precio por metro cuadrado, unido a las exigencias de las entidades bancarias, limita enormemente la posibilidad de adquirir una casa sin contar con apoyos externos. Según los últimos datos del Ministerio de Transportes y Agenda Urbana, el precio medio de la vivienda ha subido entre un 12% y un 14% interanual en 2025, una cifra que tensiona aún más el mercado. Datos oficiales sobre vivienda en España.

La advertencia de Gonzalo Bernardos

En declaraciones recientes, el economista y profesor de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, ha señalado que la clave para acceder a una hipoteca sigue siendo el respaldo familiar. "Quienes no tienen padres con dinero no pueden comprar", advirtió, al subrayar que los bancos únicamente financian alrededor del 70% del precio del inmueble. El 30% restante, correspondiente a la entrada y los gastos, debe ser asumido por el comprador, una barrera prácticamente infranqueable para quienes inician su vida laboral.

Hipotecas y salarios bajos: un freno combinado

Bernardos insiste en que, más allá del encarecimiento de la vivienda, el verdadero problema radica en los salarios bajos. Aunque reconoce cierta mejora en la estabilidad laboral tras la reforma, considera insuficiente la capacidad de ahorro de los jóvenes. "Muchos acceden a contratos indefinidos, pero los sueldos no permiten reunir la entrada necesaria", puntualizó.

El alquiler tampoco supone una alternativa viable. Para el economista, arrendar vivienda se ha convertido en una "trampa mortal" debido a precios elevados que impiden ahorrar lo suficiente para dar el salto a la compra. En ciudades como Barcelona, encontrar un piso por debajo de 1.000 euros mensuales resulta casi imposible.

Un mercado al alza en 2025

La previsión de Bernardos para los próximos meses no es alentadora. Anticipa que el precio de la vivienda crecerá más de un 10% anual, empujado por la retirada de oferta en el mercado del alquiler y la disminución de los tipos de interés, que favorece la demanda de compra. Esta combinación, asegura, está disparando los precios y dificultando aún más el acceso de los jóvenes.

Las soluciones que propone

Ante este escenario, el economista plantea dos medidas concretas para aliviar la situación:

• Reducir el IVA al 4% en la compra de primeras viviendas por debajo de 200.000 euros.
• Facilitar hipotecas al 100% en determinados casos, sin necesidad de avales parentales.

Estas iniciativas, según Bernardos, serían un respiro para quienes intentan incorporarse al mercado inmobiliario sin apoyo familiar. Sin embargo, reconoce que no existe una solución única y que la complejidad del problema requiere de un enfoque integral por parte de las administraciones.

El futuro inmediato de la vivienda en España

Las advertencias de Gonzalo Bernardos ponen de manifiesto un problema estructural que va más allá de la coyuntura actual. Con salarios bajos, requisitos bancarios estrictos y una oferta cada vez más limitada, los jóvenes españoles enfrentan uno de los escenarios más complicados de Europa para acceder a la propiedad.

El debate sigue abierto y, mientras tanto, la compra de vivienda continúa alejándose de las posibilidades reales de miles de familias. La advertencia del economista es clara: sin cambios en las políticas de financiación y en la regulación del mercado, la brecha entre quienes tienen apoyo económico familiar y quienes no lo tienen seguirá creciendo.