5 razones por las que se debería vender una propiedad de inversión según hormicasa.es
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5 razones por las que se debería vender una propiedad de inversión según hormicasa.es

Los inversores inmobiliarios disfrutan con la emoción de la
adquisición. Una nueva propiedad, una nueva oportunidad, una nueva
aventura; hay una cierta emoción en todo lo que es tentador. Tener una
cartera diversa también es algo bueno. Desde hormicasa.es dan 5 razones
por las que se debería vender una propiedad de inversión que ya no
genera tanta rentabilidad, o que ya ha obtenido toda la rentabilidad
esperada

Es de sobra conocido que una variedad de propiedades ayuda a mitigar el
riesgo, con esa red de seguridad tan importante que mantiene las cosas
avanzando, si hubiera una vacante inesperada o retroceso. Por ello, el
dicho popular 'no meter los huevos en la misma cesta' tiene tanto
sentido aplicado a las propiedades de inversión. Generalmente los
inversores inmobiliarios compran y mantienen sus inversores
inmobiliarias, y no tienen en mente vender hasta no haber obtenido toda
la rentabilidad esperada de dichas propiedades.

Pero a veces, necesitan hacer cambios en su cartera y recortar algunas
propiedades de inversión, que han dejado de ser tan buena inversión,
para no tener perdidas. O tal vez vender propiedades siempre fue parte
de su plan.

Pero, ¿dónde está ese punto de corte? ¿Cómo saber cuándo es
suficiente? Invertir en bienes raíces ( para quién no sepa lo que son,
se refiere a la tierra, así como a cualquier propiedad física o
mejoras colocadas en esta, incluyendo jardines, casas, pozos, etc. A su
vez, una propiedad se trata de un bien que se une al suelo de manera
inseparable, de forma física y legal. Edificios y terrenos son bienes
raíces. ) tiene que ver con la estrategia, y tener un buen olfato para
saber cuándo comprar y cuándo vender, que son una parte crucial de una
estrategia efectiva.

5 razones por las que se debería vender una propiedad de inversión:

1. El plan original siempre fue vender.

Un error importante cometido por muchos inversores inmobiliarios es no
desarrollar metódica y pacientemente un plan sobre cómo quieren
invertir en bienes inmuebles. La impaciencia a menudo conduce a errores.
El error, aunque pueda parecer lo contrario, nunca es saber si está en
la pista, fuera de la pista o cuándo hacer ajustes.

Los inversores exitosos, sin importar cuál sea la medida utilizada, son
inversores que elaboran un plan antes de comenzar a invertir y se ciñen
estrictamente a ese plan. Eso incluye vender activos 'buenos' que pueden
estar funcionando como se esperaba. Tal vez el plan del inversor
consistió en realizar ciertos movimientos en determinados plazos, y eso
puede incluir mantener propiedades para siempre y vender propiedades
cuando todos los demás piensan que está loco.

Siempre se puede cambiar ese plan en cualquier momento, pero si no se
hace un plan desde el principio, carece de estrategia.

2. Genera consistentemente un flujo de efectivo negativo.

Hay escenarios donde un inversor debe hacer siempre un cambio, ya sea
parte de su plan o no. Este debería ser obvio, pero no es tan fácil
como cabría pensar.

El flujo de efectivo puede variar mes a mes a medida que los gastos
fluctúan, lo que puede hacer que no quede claro si la propiedad está
resultando ser un fracaso o si se está en un período temporal difícil
que pasará.

El flujo de efectivo negativo consistente es la razón número uno para
vender una propiedad de inversión: no genera ingresos para el inversor,
por lo que no vale la pena mantenerlo.

Si la propiedad no genera ingresos y es necesario venderla, siempre es
bueno recurrir a la ayuda de una inmobiliaria para que ayude a vender la
propiedad lo más rápido posible.

3. La propiedad es más problemática de lo que en principio parecía.

Si la propiedad está plagada de problemas, que no cesan, como los
problemas de cimientos, moho, daños por plagas, vecindarios malos,
inundaciones, problemas eléctricos u otros problemas que puedan
necesitar atención constante. Sobretodo, si no se tienen los recursos
necesarios para mantener la propiedad de inversión en perfecto estado,
como por ejemplo, puede ocurrir cuando el inversor se encuentra en otra
comunidad autónoma, o que el inversor esté en la península y la
propiedad este sita en las Islas Canarias. Encargar la venta de la
propiedad problemática a una inmobiliaria en Lanzarote sería buena
idea para agilizar la venta en la Islas Canarias.

A veces vale la pena no preocuparse y ahorra energía y no dedicar más
recursos de los necesarios.

Si los números no tienen sentido y son todo quebraderos de cabeza,
¿qué sentido tiene mantenerlo?

4. Es mejor invertir en otro lugar.

La diversificación es buena. Sin embargo, hay situaciones en las que
habrá que elegir entre el mercado actual y las nuevas oportunidades, ya
sea debido a recursos limitados o acceso a capital. Tal vez la cartera
actual ha permitido 'subir de nivel' y ahora acceder a un mercado, que
meses atrás, estaba fuera del alcance, gracias a la equidad que se ha
construido.

Quizás la economía está creciendo en un mercado nuevo y no en el
actual, y es preferible invertir los esfuerzos en un lugar con
oportunidades claras. Se trata de su estrategia personal y de decidir
qué se desea hacer con las inversiones.

5. Las prioridades de inversión han cambiado.

Con el tiempo, muchos inversores inmobiliarios descubren que quieren
hacer algo un poco diferente. Muchos inversionistas nuevos, por ejemplo,
comienzan con una sola propiedad, generalmente una barata, y tratan de
ser propietarios. Esto normalmente no les da los rendimientos que
soñaron, ni es una gran estrategia, sólo es 'ahorrar dinero'.

O, por otro lado, tal vez se lanzaron y decidieron que ese enfoque no
era lo que les gustaba. Y quieren ser libres otra vez.

En cualquier caso, las prioridades y estrategias cambian con el tiempo.
Se aprende, mejora, y cambia, y las carteras también cambian en el
proceso. ¡A veces eso significa reordenar el portafolio para reflejar y
cumplir nuevos objetivos!

No importa el motivo de la venta, lo importante es tomar la decisión
cuando se sepa que es necesaria.

Y es interesante echar mano de las inmobiliarias que ayudarán a vender
la propiedad en el menor tiempo posible, además de aconsejar las
posibles reformas que la propiedad necesita, o 'el lavado de cara' que
es necesario realizar en la propiedad, para venderla a tiempo y no
perder dinero con ellas.

Si tienen cualquier duda y necesitan que encontrar la casa ideal para
invertir o quieren vender esa inversión inmobiliaria, por favor, no
duden en contactar con hormicasa.es, tienen una amplia experiencia en el
sector inmobiliario y pueden ser de gran ayuda. Hormicasa inmobiliaria,
surgió de una empresa consolidada de construcción en la isla de
Lanzarote, durante más de 30 años. Gracias a su experiencia,
profesionalidad y exclusividad, pueden ofrecer a sus clientes una amplia
gama de servicios inmobiliarios para garantizar su satisfacción.

Si se quieren resultados, se deberá ser proactivo. Si se sabe lo que se
quiere para el futuro financiero, hay que intentar alcanzarlo.
Perseguirlo. Ya lo decía Albert Einstein: 'Si lo que estás haciendo no
funciona, haz algo diferente'

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