Tendencias en el sector inmobiliario 2024

Los últimos datos del sector inmobiliario español demuestran una gran resiliencia por parte de algunos subsectores que han sabido prosperar frente a la incertidumbre financiera en Europa. Esto se debe, en parte, a la profesionalización de los agentes del sector y la gran penetración de las herramientas de gestión y el software inmobiliario que estos emplean.

Estado del sector inmobiliario en 2024

El sector inmobiliario en España es un componente fundamental de la economía y la riqueza de las familias. Según datos del INE, los activos inmobiliarios representan la mayor parte de la riqueza neta de los hogares, con un peso significativo que se ha mantenido estable en los últimos años. Este sector abarca una variedad de subsectores, cada uno con sus propias dinámicas y tendencias específicas.

En cuanto al sector intermediario y los agentes que lo componen, España cuenta con un alto nivel de profesionalización en el que el uso de software de gestión se vuelve imprescindible en un mercado donde la demanda de viviendas sigue siendo sólida y la competencia es cada vez mayor.

Las soluciones de gestión de este tipo permiten obtener datos actualizados sobre precios, el volumen de operaciones y las tendencias del mercado. La digitalización de la actividad asiste a la toma de decisiones y el direccionamiento estratégico, por lo que contribuye significativamente al crecimiento y desarrollo del mercado inmobiliario en España.

Tendencias más importantes para el sector inmobiliario de España en 2024

Dentro del sector inmobiliario, podemos distinguir varios subsectores que abarcan desde la hotelería hasta el residencial, las oficinas, la logística y el comercio. Cada uno de estos subsectores tiene su propia evolución y perspectivas para 2024:

• El sector hotelero ha experimentado un repunte en los últimos años, impulsado por la recuperación del turismo tras la pandemia. A pesar de los mayores costos financieros, se espera que el sector continúe en crecimiento gracias al influjo de capital extranjero.
• Por su parte, el sector de oficinas ha enfrentado obstáculos debido al aumento del trabajo remoto, aunque las ubicaciones prime siguen siendo atractivas para los inversores.
• En cuanto a los activos comerciales, se ha demostrado que los centros comerciales siguen siendo destinos populares para el consumo, desmintiendo pronósticos pesimistas sobre su desaparición debido al comercio electrónico.
• Finalmente, en el sector de la logística, el crecimiento del comercio electrónico ha impulsado la demanda de almacenes para emprendimientos online, aunque la expansión se ha moderado tras un periodo de rápido crecimiento.

Por su parte, el sector residencial merece una mención aparte: la demanda de vivienda continúa siendo fuerte, especialmente en las principales ciudades del país, donde la oferta continuará limitada en 2024 debido a la escasez de suelo.

Por eso, el desequilibrio actual entre la oferta y la demanda ha mantenido los precios al alza tanto en el mercado de venta como en el de alquiler. Sin embargo, los esfuerzos para limitar los precios o establecer restricciones en el mercado pueden empeorar la situación, ya que el problema de fondo es la falta oferta, así como también la carga impositiva en la compra de vivienda.

En cuanto a los factores financieros, se espera que el costo de las hipotecas continúe aumentando en 2024, lo que dificultará el acceso para muchos compradores. Sin embargo, las grandes empresas inmobiliarias seguirán teniendo acceso a financiación, mientras que las empresas más pequeñas enfrentarán mayores desafíos financieros. Esto puede complicar aún más el acceso a la vivienda para jóvenes y futuros pensionistas que no hayan comprado una vivienda previamente.