El broker hipotecario lanza una propuesta inesperada para frenar la crisis de vivienda

El diagnóstico de Antonio Lorenzo sobre la vivienda

El experto en financiación inmobiliaria recuerda que, en España, se construyen apenas un tercio de las viviendas necesarias para responder a la demanda anual. Esta falta de oferta es, en su opinión, el origen del encarecimiento progresivo de los precios, tanto en el mercado del alquiler como en la compra.

Según los últimos informes oficiales del Banco de España, el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos socioeconómicos. Para Lorenzo, el problema no radica únicamente en los precios elevados, sino en la incapacidad estructural del sector para dar respuesta a las familias que buscan un hogar.

Un futuro de precios al alza

El especialista advierte que la vivienda corre el riesgo de convertirse en un bien de lujo. Con el euríbor al alza y los tipos de interés tensionando la capacidad de endeudamiento de los hogares, cada vez menos personas pueden permitirse una hipoteca ajustada a sus ingresos. "Lo que va a seguir ocurriendo es lo que ya estamos viendo: precios más caros y fuera del alcance de la mayoría", señala.

En su experiencia como asesor, explica que un salario neto de 1.500 euros permite acceder a hipotecas que rondan los 100.000 euros, cifra insuficiente en la mayoría de capitales españolas. Además, recuerda que las entidades financieras obtienen gran parte de su beneficio a través de productos vinculados como seguros, planes de pensiones o el uso de tarjetas de crédito.

La propuesta para aliviar la crisis

Antonio Lorenzo no se limita al diagnóstico. En la entrevista planteó una medida concreta que, según él, podría aliviar el déficit de viviendas en ciudades como Valencia: flexibilizar el cambio de uso de inmuebles. Solo con esta acción, estima que podrían incorporarse unas 2.000 nuevas viviendas en un año.

La propuesta se completa con la necesidad de liberar suelo, adaptar el Código Técnico de Edificación y facilitar el acceso al crédito hipotecario en condiciones más asequibles. "Si no se toman medidas urgentes, la oferta seguirá estancada y los precios continuarán subiendo", advierte.

Los riesgos de las arras en la compraventa

Otro de los puntos que subraya en su asesoría es el riesgo de firmar arras sin tener la hipoteca concedida. Muchos compradores entregan cantidades significativas y, si el préstamo es denegado, pueden perder el dinero. Lorenzo recuerda que, en Cataluña, el Código Civil protege al comprador si existen dos negativas de entidades bancarias, obligando al vendedor a devolver la señal.

Fuera de esa regulación específica, la devolución depende de la voluntad del propietario, lo que genera inseguridad jurídica para el comprador. Por ello, insiste en la importancia de asesorarse antes de firmar cualquier contrato.

El perfil hipotecario bajo la lupa del banco

Las entidades analizan en detalle la estabilidad y los ingresos de los solicitantes. Para asalariados, es común exigir la nómina del último año, mientras que a los autónomos se les solicita el rendimiento neto de hasta tres ejercicios fiscales. Este escrutinio riguroso, señala Lorenzo, deja fuera a muchos perfiles solventes que no cumplen con la rigidez de los criterios bancarios.

Optimismo con cautela

Pese al panorama, el asesor mantiene un tono optimista. Considera que existen oportunidades si se toman decisiones políticas y económicas adecuadas. "Siempre hay una parte optimista, porque veo las posibilidades que existen", afirma.

La clave, en definitiva, radica en pasar de las declaraciones a la acción. Las medidas propuestas por expertos como Antonio Lorenzo podrían marcar la diferencia en un mercado que amenaza con convertirse en inaccesible para buena parte de la población.