La nueva ley de hipotecas puede devolverte hasta 1.200 euros
En septiembre de 2023, el Banco Central Europeo decidió aumentar las tasas de interés al 4,5%, alcanzando así el nivel más alto desde 2001
En septiembre de 2023, el Banco Central Europeo decidió aumentar las tasas de interés al 4,5%, alcanzando así el nivel más alto desde 2001. A pesar de esta subida, no todas las noticias son desfavorables para los propietarios con hipotecas, ya que una ley podría proporcionar un alivio significativo.
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario, es crucial para los propietarios de viviendas. Esta normativa establece claramente quién debe asumir los gastos asociados a la escrituración e inscripción de una hipoteca, como notaría, Registro de la Propiedad, servicios de gestoría, tasación e impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD).
Nueva ley de hipotecas
A partir de 2019, la ley determina que los bancos deben reembolsar los costos de inscripción y registro de hipotecas si habían obligado a los clientes a pagarlos. Aunque no tiene efecto retroactivo, aquellos que contrataron un préstamo hipotecario antes de 2019 podrían reclamar la restitución de estos costos a sus bancos. Una sentencia del Tribunal Supremo considera abusivo que los prestatarios asumieran estos costos.
Para solicitar el reembolso, es necesario presentar documentación que respalde los gastos, incluyendo facturas de tasación, notaría, gestoría y Registro de la Propiedad. Se debe iniciar un proceso de reclamación extrajudicial ante el banco y, en caso de falta de respuesta, se puede presentar una demanda judicial.
En cuanto a las perspectivas del mercado hipotecario para 2024, tras un destacado año de ventas en 2022, los precios de las viviendas aumentaron un 7,2%.
Para todo el año, se prevé una variación interanual media del precio residencial entre el +1% y el -2,5%, reflejando la tendencia de moderación observada desde 2023. Las transacciones de compraventa se moderarán, alcanzando alrededor de 500,000, considerado un nivel saludable en el mercado y posiblemente resultando en una corrección limitada de precios en algunos casos.
