Grupo CASA intensifica su búsqueda de solares

Tras la venta de las últimas viviendas de One Pedralbes House, Grupo CASA cuenta con el capital necesario para poner en marcha su próximo proyecto. Para ello, en estos momentos se encuentra en búsqueda de solares en los que construir y antiguos edificios para rehabilitar integralmente. ‘Compramos edificios y solares en el área metropolitana de Barcelona’, afirman desde la promotora. A continuación, añaden: “somos compradores directos y pagamos al contado cuando compramos edificios Barcelona”. Con estas afirmaciones, Grupo CASA se presenta ante los propietarios de edificios y solares como una oportunidad para reflexionar acerca del destino de sus propiedades. 

Tengo un edificio que quiero vender: ¿Qué debo hacer?

En primer lugar, será necesario que el propietario o la propietaria se asegure de realizar todos los pasos necesarios para poder ofrecer su solar o edificio en venta. Estos pasos, necesarios para iniciar el proceso de compraventa, son:

1. Recopilar toda la información básica del edificio o solar que se desea vender. Esto incluye la dirección exacta del inmueble o terreno, la referencia catastral, el estado arrendatario y cualquier otra información que pueda ser de interés o afectar el valor de la propiedad.

2. Acreditar la propiedad del edificio. Este paso se puede realizar tanto a través de la escritura de propiedad como solicitando una nota simple. 

3. Establecer un precio orientativo, sobre el que iniciar las negociaciones. 

4. Contactar con los potenciales compradores. El propietario del edificio deberá contactar con la empresa o persona a quien plantea vender edificio Barcelona. Es importante que ambas partes sean sinceras y se intercambien toda la información solicitada por cualquiera de ellos.

Una vez realizados los cuatro pasos, será momento de analizar las ofertas. 

He recibido varias ofertas para vender mi edificio: ¿Cómo sé cuál es la mejor?

Tras la fase de negociación y tras las reuniones necesarias para llegar a un acuerdo, deberá decidir a quién vende el edificio y con qué condiciones realiza la operación. Es posible que haya recibido más de una oferta por su inmueble y este es el momento de valorar cuál acepta. Para tomar esta decisión, debe tener en cuenta los siguientes factores:

Cantidad monetaria que se le ofrece por su edificio en venta.

¿El precio ofertado por el comprador, para la compra de su inmueble, cumple sus expectativas? Aunque el factor económico no es el único a tener en cuenta para decidir a quién vender su edificio, sí que es uno de los más importantes.

Confianza, trato y proyecto.

Cuando se vende un edificio o solar que ha sido propiedad familiar a lo largo de generaciones, es valioso saber que se le va a hacer un buen uso. Conocer y estar de acuerdo con el proyecto que se pretende construir en él, aporta confianza al vendedor del mismo. También es esencial recibir un buen trato durante todo el proceso de negociaciones de la venta del edificio.

¿Compraventa, permuta o permuta mixta?

Existen promotoras, como es el caso de Grupo CASA, que ofrecen al propietario del edificio la posibilidad de decidir el tipo de contrato que se realiza con la venta de su edificio. Las tres opciones habituales son las siguientes:

Compraventa: Entrega de la propiedad del solar o edificio a cambio de la cantidad monetaria acordada

Permuta: Entrega de la propiedad del solar o edificio a cambio de las viviendas o locales acordados, tras la edificación de la nueva construcción en el solar o edificio adquirido en esta operación de permuta

Permuta mixta: Combinación de ambas opciones

Cuando el propietario de un edificio o solar está estudiando la opción de realizar una permuta o permuta mixta con una entidad promotora -por ejemplo, si desea vender edificio a Grupo CASA-, le recomendamos que solicite al promotor-constructor poder ver in situ otras obras suyas realizadas anteriormente. De esta manera, podrá comprobar la calidad arquitectónica, tanto desde el punto de vista de la distribución de espacios, como la calidad de los materiales empleados; asegurándose, de este modo, de que las viviendas o locales obtenidos con la permuta, cumplen con sus expectativas de calidad.